"Общий котел" или специальный счет дома? В марте обнародуют региональную программу капитального ремонта жилья. С этого момента кузбассовцам нужно будет выбирать способ формирования фонда капремонта. На процедуру определения дается полгода, еще два месяца – на то, чтобы открыть счета. В итоге графа "капремонт" появится в каждой платежке жителя области, но не ранее 1 декабря 2014 года. Корреспондент "Газеты Кемерова" выяснял, чем отличаются предложенные способы накопления, стоит ли бояться "общего котла" и сколько будет стоить капитальный ремонт дома для каждого из нас.
С 2014 года в России начали создаваться фонды капитального ремонта (ФКР). Копить деньги жильцам предлагается двумя способами: на счете у регионального оператора или на собственном счете дома. В первом случае деньги со всех домов, выбравших данный способ, попадают в одну копилку, которую в народе прозвали "общим котлом". Отсюда средства распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка будут стоять наиболее изношенные дома. Если же собственники жилья выбрали индивидуальное накопление, то их деньги будут храниться на специальном счете до того времени, как зданию понадобится капитальный ремонт.
Когда какой дом будет отремонтирован, определено региональной программой. В нее внесены все многоквартирные дома Кемеровской области (за исключением аварийных). Многим из них капремонт понадобится уже в скором времени. Программа разработана на 30 лет, но актуализироваться она будет ежегодно: согласно результатам обследования домов. Возможно, каким-то многоэтажкам капремонт понадобится раньше того срока, который предусмотрен программой сейчас.
В конце прошлого года в Кузбассе был создан региональный оператор – "Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области". "Региональный оператор будет вести всю работу по капремонту: обследовать дома, собирать средства, вести претенциозные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и следить за качеством проведения ремонта, – говорит директор фонда Алексей Голяшов. – В случае выбора домом спецсчета вся ответственность за проведение работ ляжет на самих собственников жилья".
Впрочем, не все так однозначно. По закону открыть специальный счет дома может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут, по сути, вести дела. То есть за проведение некачественного капремонта ответственных найти удастся. Сложнее дела обстоят с многоэтажками, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении УК. За них спецсчет будет открывать региональный оператор: он выступит посредником между собственниками и банком. При этом вся деятельность по сбору средств, по работе с неплательщиками, а затем выбору подрядной организации ляжет на собственников. Скорее всего, им придется создавать инициативную группу или искать другие пути управления.
Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на демонтаж аварийного здания.
На выбор формы формирования ФКР кузбассовцам будет дано полгода. Отдельные регионы приняли решение завершить эту работу за два месяца, то есть уложиться в минимальный срок, предусмотренный законом. По мнению кузбасских специалистов, торопить людей с выбором не стоит. Но и затянуть процедуру тоже не получится: если в течение пяти месяцев собственники не проведут общее собрание и не выберут порядок финансирования капитального ремонта, инициатором собрания выступит муниципалитет. Решение будет считаться правомерным, если "за" проголосуют две трети площадей дома. В голосовании участвуют собственники всех жилых и нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. При этом сменить форму накопления можно в любое время.
Для сотрудничества с фондами капремонта Центробанком РФ обозначено 40 организаций. Если жители самостоятельно не смогут выбрать банк, то его определят на конкурсной основе, учитывая все критерии. Основным из них является надежность банка.
-288x176.webp)
После проведения всех собраний у собственников будет еще два месяца на создание специального счета дома. Получается, что графа "на капремонт" в квитанциях по квартплате появится спустя восемь месяцев со дня опубликования региональной программы, то есть не ранее 1 декабря. Между тем, кемеровчане к такой графе в своих платежках уже привыкли – сейчас взнос на капитальный ремонт в областном центре составляет 3,2 рубля за квадратный метр. В начале зимы, когда закон заработает повсеместно, эти параметры немного изменятся. Для кемеровчан платеж возрастет незначительно, а вот для жителей городов и районов, где графы "на капремонт" до сих пор не существовало, он будет выше.
"В скором времени будет также утвержден предельный размер фонда капремонта, – заключает Алексей Голяшов. – По нему собственники, выбравшие спецсчет, могут внести всю необходимую сумму до проведения капитального ремонта. При выборе варианта с участием регионального оператора вносить взносы придется в течение 30 лет, на которые рассчитана региональная программа капитального ремонта".
Параллельно с региональной программой будут разрабатываться краткосрочные документы, в которых пропишут объем необходимых работ и их стоимость. В текущем году капитальный ремонт еще будет произведен по старой схеме: с участием средств фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местных бюджетов. При этом и в 2015 году, когда деньги на капитальный ремонт жилья будут поступать из созданных фондов, федеральный закон №185 также не перестанет действовать.
